NA PREDAJ | NOVOSTAVBA rodinného domu v Gánovciach pri Poprade

AV REALITY ponúka na predaj dva nové rodinné domy situované v radovej zástavbe v podtatranskej obci Gánovce, len približne 5 km od Popradu.
Každý rodinný dom tvorí samostatnú bytovú jednotku s vlastným pozemkom, garážou, príslušenstvom a ďalším parkovacím miestom na spevnenej ploche pred domom.
Hoci sú domy osadené v rámci radovej zástavby, konštrukčne sú riešené ako samostatne stojace stavby – nemajú spoločné steny ani spoločné nosné múry.
Vstup do domu aj garáže je orientovaný zo západnej strany, priamo z miestnej prístupovej komunikácie.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• úžitková plocha domu: 155 m²
• výmera pozemku: cca 325 m²
• 2 nadzemné podlažia
• 3 samostatné spálne + obývacia izba s kuchyňou
• garáž súčasťou domu
• ďalšie vonkajšie parkovacie miesto
• terasa
• balkón
• vlastné prípojky elektriny, vody a kanalizácie
• možnosť dokončenia do stavu ŠTANDARD
• plánovaná kolaudácia: november 2026
  Dispozičné riešenie oboch rodinných domov je identické, jednotlivé domy sa od seba líšia iba zrkadlovým otočením dispozície.

DISPOZÍCIA DOMU

1. NADZEMNÉ PODLAŽIE (denná časť domu) pozostáva z:
    • vstupného zádveria • chodby • technickej miestnosti • samostatného WC • obývacej izby prepojenej s kuchyňou
      a  jedálenskou časťou a s výstupom na terasu so záhradou • praktickej špajze • schodiska • garáže
    Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou tvorí hlavný spoločenský priestor domu s priamym prepojením na terasu
    a záhradu.

2. NADZEMNÉ PODLAŽIE (súkromná časť domu) pozostáva z:
    • chodby • 3 samostatných izieb • kúpeľne s WC • balkóna
    Rozdelenie domu na dennú časť na prízemí a súkromnú časť na poschodí vytvára praktické dispozičné riešenie
    vhodné pre každodenné rodinné bývanie.

STAV HOLODOM
Rodinné domy sa predávajú v stave HOLODOM, čo budúcemu majiteľovi ponecháva priestor dokončiť si interiér podľa vlastného vkusu a požiadaviek.
Po dohode je možné zabezpečiť aj dokončenie domu do stavu ŠTANDARD.

HOLODOM ZAHŔŇA:
• plastové okná s izolačným trojsklom • bezpečnostné hliníkové vstupné dvere • podlahové kúrenie • tepelné čerpadlo STIEBEL ELTRON • zásobníkový ohrievač vody s objemom 180 l • sadrové omietky •  prvý hygienický náter stien • garážovú bránu s elektrickým pohonom • plechovú strešnú krytinu

(holodom nezahŕňa: interiérové dvere a zárubne, finálne podlahy, dlažby a obklady, sanitu v kúpeľni a WC, obklad schodiska, zásuvky a vypínače, kuchynskú linku a spotrebiče, svietidlá, konečné maľovanie stien, nábytok a ostatné interiérové vybavenie)

POZEMOK A PARKOVANIE
Každý rodinný dom stojí na samostatnej parcele s výmerou približne 325 m².
Súčasťou domu je vlastná garáž a ďalšie parkovacie miesto je vytvorené na vonkajšej spevnenej ploche.
Každý dom má zároveň samostatné prípojky elektriny, vody a kanalizácie.

LOKALITA
Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej slepej ulici v obci Gánovce, v bezprostrednej blízkosti Popradu. Veľkou výhodou lokality je kombinácia pokojnejšieho vidieckeho bývania s rýchlou dostupnosťou do mesta.
Poprad je vzdialený približne 5 km, čo predstavuje približne 10 minút jazdy autom.

Priamo v obci je k dispozícii základná občianska vybavenosť: materská škola, potraviny, lekárska ambulancia, pošta.
Ďalšia kompletná občianska vybavenosť, školy, obchodné centrá, služby, nemocnica či možnosti športového a kultúrneho vyžitia sú dostupné v neďalekom Poprade.

HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI

• novostavba rodinného domu
• vlastný pozemok cca 325 m²
• 3 samostatné spálne
• priestranná denná časť s výstupom na terasu a záhradu
• garáž priamo v dome
• ďalšie parkovacie miesto
• balkón
• samostatná technická miestnosť
• vlastné prípojky inžinierskych sietí
• žiadne spoločné steny ani nosné múry so susedným domom
• možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv
• plánovaná kolaudácia už v novembri 2026

NÁZOR MAKLÉRA
Na tejto ponuke oceňujem najmä premyslenú dispozíciu, veľkorysú úžitkovú plochu a veľmi dobrú dostupnosť do Popradu. Dom poskytuje dostatok priestoru aj pre rodinu s deťmi – na prízemí ponúka otvorenú dennú časť s terasou a záhradou, zatiaľ čo celé poschodie je venované súkromnej časti domu s tromi samostatnými izbami.

Za praktickú výhodu považujem aj garáž priamo v dome, ďalšie parkovacie miesto, špajzu a technickú miestnosť – teda priestory, ktoré pri každodennom bývaní výrazne zvyšujú komfort.

Zaujímavé je aj samotné riešenie zástavby. Napriek tomu, že domy pôsobia ako súčasť radového projektu, každý z nich je samostatnou stavbou bez spoločných stien, vďaka čomu ponúka väčšie súkromie.

Za mňa ide o ponuku pre klienta, ktorý uprednostňuje pokojné bývanie mimo mesta, ale zároveň rýchlu dostupnosť do Popradu.

Pre viac informácií, pôdorys domu alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.