REALITNÝ TRH OPÄŤ V POHYBE
Pridané: 19.6.2025
CENY BYTOV OPÄŤ RASTÚ
Staršie 2-izbové byty zdraželi najviac
Realitný trh na Slovensku pokračuje v raste. Májové dáta Realitnej únie SR ukazujú, že ceny bytov sa opäť zvýšili – a to najmä
pri starších 2-izbových bytoch, ktoré aktuálne hlásia dvojciferný medziročný nárast vo všetkých krajských mestách.
Realitný barometer dosiahol nové maximum
Priemerná cena bytu v krajských mestách v máji 2025 vzrástla na 3 070 €/m², čo predstavuje:
- + 0,7 % oproti aprílu 2025
- + 13,2 % medziročne
Staršie byty zaznamenávajú prudší rast ako novostavby – čo je prekvapivý, ale logický trend.
Kupujúci stále častejšie siahajú po dostupnejšom bývaní.
KTORÉ BYTY ZDRAŽELI NAJVIAC?
Medziročný vývoj cien v najlikvidnejších segmentoch trhu (2- a 3-izbové byty):
|
Typ bytu |
Medziročný nárast |
|---|---|
|
Staršie 2-izbové |
+18,0 % |
|
Novšie 2-izbové |
+14,2 % |
|
Staršie 3-izbové |
+14,1 % |
|
Novšie 3-izbové |
+9,8 % |
Tieto čísla ukazujú, že práve staršie 2-izbové byty sú dnes najžiadanejším a najrýchlejšie zdražujúcim segmentom.
PREČO CENY RASTÚ?
1. Slabá výstavba
Podľa Štatistického úradu SR sa v 1. štvrťroku 2025 dokončilo len 3 100 bytov – najmenej za posledných 9 rokov.
Počet nových stavieb klesol medziročne o 17 %, oproti dlhodobému priemeru dokonca o 27 %.
Dôvod? Väčšina aktuálne dokončovaných bytov sa začala stavať ešte počas obdobia neistoty v rokoch 2022–2023.
2. Končiace znižovanie sadzieb
Európska centrálna banka (ECB) už zrejme ukončuje fázu znižovania úrokových sadzieb. Priestor na lacnejšie hypotéky sa tak zužuje.
Hoci sadzby mierne klesli, hypotéky zlacňujú pomalšie, než by sa mohlo zdať.
OPLATÍ A ČAKAŤ S KÚPOU? Pravdepodobne nie.
Odborníci predpokladajú, že ceny bytov budú aj naďalej rásť, aj keď miernejším tempom ako počas boomu spred 3 rokov.
Vtedy niektoré byty zdraželi až o 30 % ročne. Takýto vývoj teraz nečakáme – no napriek tomu čakanie môže kupujúcich vyjsť draho.
Najmä staršie byty cenovo dobiehajú novostavby, čo znamená, že pri malom rozdiele v cene je na mieste dôslednejšia
kontrola technického stavu staršieho bytu.
AKO SA ROZHODNÚŤ SPRÁVNE?
Ak zvažujete kúpu bytu, teraz je vhodný čas konať.
Ceny rastú a vývoj naznačuje, že ďalší pokles úrokových sadzieb nebude zásadný. Navyše, staršie byty ponúkajú zaujímavú návratnosť aj pre investorov.
CHCETE POZNAŤ REÁLNU HODNOTU VAŠEJ NEHNUTEĽNOSTI?
V AV Reality vám radi pripravíme profesionálnu cenovú analýzu, vychádzajúcu z aktuálnych dát Realitnej únie SR.
Stačí vyplniť formulár na našej stránke https://www.avreality.sk/
Rebríček vybraných miest na Slovensku, podľa predajných cien starších 3-izbových bytov
|
Mesto |
Cena/m2 (k 30.6.2024) Cena/m2 (k 31.3.2025) |
|---|---|
|
Bratislava |
3137 3634 |
|
Košice |
2535 2842 |
|
Pezinok |
2481 2646 |
|
Trnava |
2278 2448 |
|
Žilina |
2214 2424 |
|
Senec |
2171 2632 |
|
Banská Bystrica |
2146 2390 |
|
Malacky |
2042 2138 |
|
Piešťany |
2003 2168 |
|
Poprad |
1996 2180 |
|
Nitra |
1963 2211 |
|
Zvolen |
1953 2086 |
|
Trenčín |
1942 2072 |
|
Prešov |
1912 2269 |
|
Považská Bystrica |
1906 1842 |
|
Liptovský Mikuláš |
1872 2320 |
|
Martin |
1707 1968 |
|
Dunajská Streda |
1623 1833 |
|
Šaľa |
1616 1550 |
|
Spišská Nová Ves |
1612 1795 |
|
Senica |
1540 1585 |
|
Michalovce |
1535 1646 |
|
Nové Zámky |
1461 1650 |
|
Komárno |
1409 1531 |
|
Prievidza |
1409 1512 |
|
Humenné |
1395 1431 |
|
Levice |
1358 1383 |
|
Lučenec |
1130 1154 |
Dáta v článku sú čerpané z internetovej stránky Realitnej únie Slovensko.