OSLOBODENIE PRÍJMU Z PREDAJA NEHNUTEĽNOSTI

KEDY NEMUSÍTE PLATIŤ DAŇ Z PREDAJA NEHNUTEĽNOSTI?

Predaj nehnuteľnosti môže byť výhodný nielen z hľadiska zisku, ale aj z pohľadu daňových povinností. Slovenská legislatíva stanovuje jasné pravidlá, kedy príjem z predaja nehnuteľnosti nepodlieha dani z príjmov. Ak plánujete predaj svojej nehnuteľnosti, je dôležité vedieť, či spĺňate podmienky oslobodenia. Poďme sa na ne pozrieť bližšie.

1. Oslobodenie po piatich rokoch vlastníctva

Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti viac ako päť rokov, príjem z jej predaja je oslobodený od dane. Táto podmienka sa vzťahuje na nehnuteľnosti, ktoré neboli zahrnuté do obchodného majetku podnikateľskej činnosti. Ak však bola nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku, päťročná lehota začína plynúť odo dňa jej vyradenia.

2. Predaj zdedenej nehnuteľnosti

V prípade, že ste zdedili nehnuteľnosť v priamom rade (po rodičoch, starých rodičoch) alebo od manžela/manželky, doba vlastníctva sa počíta od momentu, kedy ju vlastnil poručiteľ. Ak od tohto momentu uplynulo päť rokov, príjem z predaja je oslobodený od dane. Toto pravidlo umožňuje dedičom vyhnúť sa zbytočným daňovým povinnostiam pri predaji majetku po svojich blízkych.

3. Reštituované nehnuteľnosti

Špeciálnu výnimku predstavujú nehnuteľnosti získané v rámci reštitúcie. Ak bola nehnuteľnosť vrátená oprávnenej osobe na základe osobitných predpisov (napr. zákon o zmiernení majetkových krívd), príjem z jej predaja je oslobodený od dane bez ohľadu na dobu vlastníctva.

4. Pozemky a ich náhrady

Od 1. septembra 2022 sa do lehoty piatich rokov vlastníctva pozemku započítava aj obdobie vlastníctva pôvodného pozemku, ak bol nahradený iným pozemkom v rámci pozemkových úprav. To znamená, že ak ste získali nový pozemok výmenou za pôvodný, vlastnícka lehota sa počíta od nadobudnutia prvého pozemku.

Na čo si dať pozor?

Hoci vyššie uvedené pravidlá môžu znamenať významné daňové úspory, je dôležité dbať na detaily. Ak ste podpísali zmluvu o budúcom predaji nehnuteľnosti ešte pred uplynutím piatich rokov, oslobodenie sa na vás nemusí vzťahovať. Pri dedičstve je kľúčové preukázať vlastnícku históriu nehnuteľnosti. Reštituované nehnuteľnosti musia byť predané oprávnenou osobou.

ZÁVER

Ak plánujete predať nehnuteľnosť, dôkladne si overte, či spĺňate podmienky oslobodenia od dane. Správne načasovanie a znalosť zákona vám môžu ušetriť nemalé finančné prostriedky. V prípade nejasností sa vždy oplatí konzultovať situáciu s daňovým poradcom alebo právnikom špecializovaným na realitné transakcie.