Obmedzenie hotovostných platieb pri kúpe nehnuteľnosti od 1. 1. 2026

Prečo v AV Reality neprijímame hotovosť pri kúpe a predaji nehnuteľností

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti ide o jedno z najdôležitejších finančných rozhodnutí v živote.
V AV Reality kladieme dôraz na bezpečnosť, transparentnosť a dodržiavanie zákona.
Aké zmeny prináša novela zákona o obmedzení platieb v hotovosti?

„Prečo od 1. januára 2026 nemôžete zaplatiť rezervačný poplatok alebo zálohu v hotovosti?“

V tomto článku vám jednoducho a prehľadne vysvetlíme, prečo hotovosť pri realitných transakciách
od 1.1.2026 nepoužívame a aké možnosti platby máte k dispozícii.

Zákon o obmedzení platieb v hotovosti

Na Slovensku platí zákon č. 394/2012 Z. z. o obmedzení platieb v hotovosti, ktorého cieľom je:

• zvýšiť transparentnosť finančných tokov,
• zabrániť praniu špinavých peňazí,
• chrániť účastníkov veľkých finančných transakcií.

Podľa tohto zákona platí, že ak hodnota jednej transakcie presiahne stanovený limit 5 000 €, platba v hotovosti nie je povolená.

Ako sa zákon týka predaja nehnuteľností

Pri predaji nehnuteľnosti sa všetky platby posudzujú ako jeden právny vzťah – bez ohľadu na to, či ide o:

• rezervačný poplatok,
• zálohu,
• preddavok,
• doplatok kúpnej ceny.

Ak celková kúpna cena nehnuteľnosti presiahne 5 000 €, potom:
➡️ nie je možné zaplatiť v hotovosti ani len časť tejto sumy.

To znamená, že hotovosť nie je povolená ani pri malej zálohe, ak je konečná cena bytu alebo domu
vyššia než je zákonný limit.

Prečo v AV Reality pracujeme od 1.1.2026 výlučne bezhotovostne

V AV Reality máme nastavené procesy tak, aby:

• boli v súlade s aktuálnou legislatívou,
• chránili našich klientov pred rizikami,
• zabezpečili jasnú preukázateľnosť každej platby.

Bezhotovostná forma platby:

• chráni kupujúceho aj predávajúceho,
• vytvára jasný doklad o úhrade,
• minimalizuje riziko sporov,
• znižuje riziko sankcií zo strany štátnych orgánov.

Aké spôsoby platby využívame

Pri kúpe a predaji nehnuteľností odporúčame a zabezpečujeme:

• bankové prevody,
• notárske úschovy,
• advokátske úschovy,
• vinkulované účty v bankách.

Radi vám poradíme, ktoré riešenie je pre vašu konkrétnu situáciu najvhodnejšie.

„Iná realitka mi hotovosť dovolila…“

Každá realitná kancelária zodpovedá za svoje postupy samostatne.
V AV Reality sme sa rozhodli ísť cestou plnej zákonnosti, profesionality a ochrany klienta,
aj keď to môže znamenať prísnejšie pravidlá.

Naším cieľom nie je komplikovať proces, ale zabezpečiť jeho hladký a bezpečný priebeh.

Dôležitá informácia na záver – limit medzi fyzickými osobami

Pre úplnosť uvádzame aj často kladenú otázku:

👉 LIMIT HOTOVOSTNEJ PLATBY MEDZI FYZICKÝMI OSOBAMI - NEPODNIKATEĽMI JE  15 000 €.

Tento limit sa však nevzťahuje na realitné transakcie sprostredkované realitnou kanceláriou, ani na prípady,
kde vstupuje do procesu podnikateľský subjekt (napr. realitná kancelária, developer, advokát).

ZÁVER

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti ide o veľké hodnoty a dôležité životné rozhodnutia.
V AV Reality robíme všetko pre to, aby celý proces prebehol:

• bezpečne,
• transparentne,
• v súlade so zákonom.

Ak máte otázky k platbám alebo potrebujete poradiť s konkrétnou situáciou, neváhajte nás kontaktovať.
Radi vám všetko vysvetlíme.

Váš tím AV Reality