KÚPA BYTU KROK ZA KROKOM

Kúpa bytu krok za krokom

alebo

Ako sa vyhnúť chybám a kúpiť si domov, v ktorom sa budete cítiť dobre
 

Kúpa bytu je pre väčšinu z nás jedným z najväčších životných rozhodnutí. Je to nie len o financiách – ide o miesto, kde budete tráviť svoj čas, budovať spomienky a cítiť sa bezpečne.
Z mojej skúsenosti viem, že práve pri tomto kroku ľudia najčastejšie robia zbytočné chyby – často len preto, že im chýbajú informácie. Preto som pre Vás pripravila jednoduchý prehľad toho, ako celý proces zvládnuť pokojne a bez stresu.

1️.  Príprava – základ úspešnej kúpy

Ujasnite si, čo vlastne hľadáte
Ešte predtým, ako začnete prehľadávať inzeráty si napíšte, čo od nového bývania očakávate. Koľko izieb potrebujete? Aká lokalita vám vyhovuje? Potrebujete parkovanie, balkón alebo výťah?
Tieto odpovede vám výrazne zúžia výber a ušetria čas.

Premyslite si rozpočet
Stanovte si maximálnu sumu, ktorú môžete investovať – vrátane všetkých poplatkov, notára, poistenia a možných úprav bytu. Odporúčam mať aj rezervu vo výške aspoň 10 % z ceny nehnuteľnosti.
Ak plánujete hypotéku, porovnajte viacero ponúk. Každá banka má iné podmienky a aj malý rozdiel v úroku môže znamenať veľkú úsporu.

💡 Tip z praxe: Nechajte si poradiť hypotekárnym špecialistom – vie sa zorientovať rýchlejšie v ponukách jednotlivých bánk a často vie vybaviť lepšiu sadzbu než priame rokovanie v banke.

2️.  Výber a hodnotenie bytu

Keď už viete, čo chcete a koľko si môžete dovoliť, prichádza tá zaujímavejšia časť – hľadanie samotného bytu.

Pozerajte sa nielen na fotky, ale aj na detaily.
Na obhliadke si vždy všímajte stav rozvodov, okien, podlahy, výťahu či strechy. Ak nie ste technický typ, pokojne si so sebou vezmite niekoho, kto sa do toho vyzná.

Dôležitá je aj orientácia bytu.
Byty otočené na juh sú svetlé a teplé, severné zas chladnejšie, ale úspornejšie.

Okolie robí veľa.
Pozrite sa, akí sú susedia, ako vyzerajú spoločné priestory, či je v okolí hluk alebo dopravná záťaž. Všímajte si aj občiansku vybavenosť – školy, obchody, zeleň, MHD, parkovanie.

💡 Tip z praxe:  Nikdy nepodceňujte prvý dojem z okolia. Ak sa v lokalite necítite dobre už pri prvej návšteve, s veľkou pravdepodobnosťou sa to nezmení ani po nasťahovaní.

3️.  Právne veci – tu sa neoplatí šetriť

Toto je časť, kde odporúčam mať po ruke odborníka !!!
Skontrolujte list vlastníctva a overte, či je predávajúci naozaj vlastníkom bytu. Kúpna zmluva musí presne definovať nehnuteľnosť, cenu, spôsob platby a termín odovzdania.
Nechajte si ju prejsť právnikom alebo skúseným maklérom, ktorý pozná prax a vie odhaliť skryté riziká.

💡 Tip z praxe: Zvážte platbu za nehnuteľnosť prostredníctvom notárskej alebo advokátskej úschovy – je to najbezpečnejší spôsob prevodu peňazí.

4️.  Financovanie a hypotéka

Hypotéka je často nevyhnutnou súčasťou kúpy. Porovnajte si ponuky, sledujte nielen úrok, ale aj dĺžku fixácie, poplatky či možnosti mimoriadnych splátok.
Banky budú potrebovať doklady o príjme, znalecký posudok a kúpnu zmluvu. Počítajte aj s poistením nehnuteľnosti – bez neho úver väčšina bánk neschváli.

💡 Tip z praxe: Nezabudnite, že proces schválenia hypotéky môže trvať aj niekoľko týždňov. Počas tohto obdobia je vhodné mať rezervovaný byt zmluvne.

5️.  Samotný proces kúpy

1. Rezervačná zmluva – zabezpečí, že byt nebude ponúknutý iným.
2. Rezervačný poplatok – väčšinou 2–3 % z ceny bytu.
3. Kúpna zmluva – obsahuje všetky podstatné informácie o transakcii.
4. Vklad do katastra – po schválení sa oficiálne stávate vlastníkom.
5. Preberací protokol – nezabudnite zapísať stavy meračov a odovzdané kľúče.

6️.  Po kúpe – čo treba vybaviť

Po nasťahovaní vás čaká ešte pár administratívnych úkonov:

• prepíšte energie (elektrina, plyn, voda),
• nahláste zmenu správcovi bytového domu,
• prihláste sa na komunálny odpad,
• zmeňte trvalý pobyt,
• a nezabudnite na internet a TV.

💡 💡 Tip z praxe: Všetko si naplánujte vopred a zapisujte si, čo ste už vybavili – ušetrí vám to nervy aj čas.

ZÁVER:

Kúpa bytu nie je len o podpise zmluvy – je to proces, ktorý si vyžaduje trpezlivosť, premýšľanie a dôkladnú prípravu.
Ak však pôjdete krok za krokom, necháte sa viesť správnymi ľuďmi a nepodľahnete zbytočnému tlaku, z kúpy sa stane príjemná skúsenosť – a nie stresujúci maratón.

Odporúčam Vám preto prenechať celý proces kúpy/predaja skúseným odborníkom v danej oblasti – či už realitnej kancelárii alebo právnickej firme. Výhodou spolupráce s realitnou kanceláriou je však to, že okrem pomoci s právnou agendou vás bude sprevádzať celým procesom predaja – od prvých obhliadok až po odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií.
 

Prečo zveriť kúpu alebo predaj Vašej nehnuteľnosti
do rúk našej realitnej kancelárii

AV Reality v Poprade ?
 

Pôsobíme v regióne Poprad, Tatry, Spiš a okolie, ktorý dokonale poznáme – vieme, ako sa vyvíja trh, čo klienti hľadajú a ako vašu nehnuteľnosť predať/kúpiť čo najvýhodnejšie. Staráme o to, aby celý proces prebehol bez stresu, bezpečne a s istotou, že všetko bude v poriadku.

Odbornosť a skúsenosti z nášho regiónu

Na trhu s nehnuteľnosťami pôsobíme dlhé roky. Poznáme špecifiká bývania pod Tatrami – od bytov v Poprade cez rodinné domy na Spiši až po rekreačné nehnuteľnosti v Tatrách. Vďaka skúsenostiam presne vieme, ako postupovať, aby predaj či kúpa prebehli rýchlo a bez komplikácií.

Pomôžeme vám nastaviť správnu cenu

Trh v našom regióne sledujeme denne. Poradíme vám, ako nastaviť reálnu a zároveň výhodnú cenu – tak, aby ste nepredali pod hodnotu, ale zároveň zaujali kupujúcich, alebo v prípade kúpy zbytočne nepreplatili.

Šetríme vám čas aj energiu

Všetko potrebné vybavíme za vás – od nafotenia nehnuteľnosti a inzerátov, cez obhliadky, komunikáciu so záujemcami, až po právne formality, kataster a prepis energií.
Vy sa môžete venovať práci, rodine alebo plánovaniu svojho nového bývania – o zvyšok sa postaráme my.

Bezpečný priebeh a právna istota

V AV Reality spolupracujeme s overenými právnikmi, ktorí dohliadajú na každý krok. Zmluvy pripravujeme precízne, financovanie zabezpečujeme bezpečne a všetko riešime transparentne. Vaše vlastnícke práva aj financie sú u nás v bezpečí.

Vašu nehnuteľnosť ukážeme v tom najlepšom svetle

Zabezpečíme profesionálne fotografie, videoprezentáciu, aj propagáciu na realitných portáloch a sociálnych sieťach.
Vieme, ako zaujať kupujúcich – či už predávate byt v Poprade, chalupu v Tatrách alebo dom na Spiši.

Rokujeme vo váš prospech

Zastupujeme vaše záujmy – nie záujmy druhej strany. Vyjednávame férovo, s cieľom dosiahnuť pre vás tie najlepšie podmienky a spokojný výsledok.

Kompletný servis od A po Z

Od prvého stretnutia až po odovzdanie kľúčov – postaráme sa o každý detail. V AV Reality Poprad vás sprevádzame celým procesom, všetko vám vysvetlíme a vybavíme za vás, aby ste sa cítili pokojne a mali istotu, že ste v dobrých rukách.

S AV Reality získavate viac než len realitnú kanceláriu – získavate spoľahlivého partnera,
ktorý dôkladne pozná Poprad, Tatry, Spiš a región v ktorom pôsobíme.
Pomôžeme vám predať, kúpiť či prenajať nehnuteľnosť rýchlo, bezpečne a s profesionálnym prístupom,
na ktorý sa môžete spoľahnúť.